Tilbakestill
Boliger
Kjøpsprosessen

Kjøpsprosess og omkostninger

Det anbefales sterkt at du utnevner en advokat. Ved å utstede en fullmakt (Poder Notarial) gjør du det mulig for dem å representere deg under kjøpsprosessen og i ditt fravær. En fullmakt må være signert og bevitnet av en notarius enten her i Spania eller i hjemlandet ditt. Å gi en fullmakt til en advokat er den vanligste måten å kjøpe, og betyr også at du ikke trenger å være her i Spania under prosessen eller hos notarius på fullføringsdagen. 

Når du har funnet din eiendom, skal man betale inn et depositum på vanligvis 10%.

Dette gjøres ofte i to trinn. Den første fasen er å signere en reservasjonsavtale, som beskriver eiendommen, prisen og estimert fullføringsdato. På dette stadiet betales en reservasjonsbetaling vanligvis mellom € 5000 og € 10.000. Eiendommen trekkes deretter ut av markedet i en periode på 15–30 dager for gjennomgang av dokumenter og for å utarbeide kjøpekontrakten. Når kjøpekontrakten er avtalt av begge parter, betales balansen på 10% ved signering.

Hvis du ikke er bosatt i Spania, må du nå skaffe deg et NIE; et skatteidentifikasjonsnummer og åpne en lokal bankkonto. Alle personer som skal inngå i handlingene må ha et NIE-nummer. Dette er inkludert i våre juridiske tjenester.

Å kjøpe en ny eiendom under bygging krever imidlertid ofte ekstra trinnvise betalinger, vanligvis mellom 40-50% av kjøpesummen under byggeprosessen.

På fullføringsdagen må avtalen signeres for en notarius. Selger og kjøper må begge være fysisk til stede til notaren eller representert av advokat med fullmakt. Møtet med notarius kan ta alt fra en time til flere timer. Selv om vi anbefaler deg å være representert av en advokat, er det mulig å representere deg selv, men du må kunne spansk eller ha en tolk med deg. Det endelige beløpet må nå betales enten ved banksjekk eller bankoverføring.

Når du har fått eierskap, anbefaler vi at du søker råd fra en advokat angående arveplanlegging og utarbeider en spansk testamente.


Tilleggskostnader

 Det er viktig å forstå kjøpsprosessen og de ekstra kjøpskostnadene i Spania, siden den er annerledes enn i Norge og kan variere litt fra en region til en annen. Generelt er det nødvendig å budsjettere 13% - 14% av kjøpesummen for disse omkostningene.

Overføringsskatt (ITP)

Dette gjelder kun salg av bruktboliger og er 10% av kjøpesummen.

MVA (IVA) og stempelavgift (AJD)

Dette gjelder kun ved salg av nybygg. Moms ligger på 10% av kjøpesummen, og stempelavgift betales også til 1,5% av kjøpesummen.

 Notarius publicus

En notarius er en juridisk representant for den spanske regjeringen. De vil være vitne til undertegnelsen av skjøtene (Escritura) og sikre at alle betalinger og skatter er betalt. Gebyret deres ligger vanligvis mellom € 600 og € 1300, ofte under 0,5%, men kan være opptil 1% av kjøpesummen. Gebyrene er høyere hvis du kjøper med pantelån.

Tomteavgiften er omtrent halvparten av kostnaden for notariatsummen, vanligvis mellom € 400 og € 600. 

 


Advokat (Abogado)

Det anbefales på det sterkeste å utnevne en advokat som skal representere deg. De vil utarbeide og gjennomgå kontrakter, og vil forklare alle juridiske spørsmål i tillegg til å utføre all nødvendig due diligence og formidling. Disse gebyrene kan variere, men ligger vanligvis mellom 1% og 1,5% av kjøpesummen, avhengig av hvilken type eiendom du kjøper. Hvis du er på en rustikk tomt, kan gebyrene være høyere enn for eksempel på en bytomt, og hvis du kjøper med pantelån.

Juridiske juridiske avgifter inkluderer Spania: etablering av fullmakt, NIE-søknader, åpning av bankkonto, formidling og alle andre aspekter knyttet til kjøpet, møte til notarius på fullføringsdagen, etablere servicekontrakter (vann, elektrisk, gass), registrere seg hos SUMA / IBI og sette opp faste ordrer for alle disse betalingene. Vi kan også ordne forsikring for eiendommen hvis du trenger det.

Boliglån

Det er mulig for utenlandske kjøpere å få et pantelån i Spania opptil 70% av eiendomsverdien. Hvis du har bosted i Spania, kan det være mulig å få et pantelån på opptil 80% av eiendomsverdien.

Det er tilleggsgebyrer som må regnskapsføres når du kjøper med pantelån. eiendommen vil bli gjenstand for en bankvurdering normalt mellom € 400 - € 600. Frimerkeavgift (AJD) på 1,5% av den lånte kapitalen og en långiverkommisjon rundt 1% av den lånte kapitalen. Dette vil også øke avgiften for notarius og tinglysing.

Løpende skatter og avgifter

 Som huseier i Spania, må du også redegjøre for kommunestyreavgiften som heter IBI, og en søppelavgift. Hvis du er en del av et samfunn eller urbanisering, vil det også være samfunnsgebyrer å vurdere i tillegg til strøm og vann. 

© 2021 Sunterra Real Estate Spain SL    Juridisk merknad    Privatliv    Cookies    Web kart Design: Mediaelx