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Propiedades
Proceso de compra y costes adicionales

El Proceso de Compra en España

Le aconsejamos que nombre un abogado, es muy recomendable para llevar a cabo una compra más segura. Con posterioridad, debe decidir si desea otorgarle un Poder Notarial, esto le permitirá representarle durante el proceso de compra en su ausencia. Un Poder debe estar firmado y atestiguado por un notario aquí en España o en su país de origen. Otorgar un Poder a un abogado es la forma más común de compra y también significa que no es necesario estar presente en España durante el proceso o en la notaría el día de la firma final. 

Una vez que haya elegido una propiedad que desee comprar, se requiere un depósito del 10%.

A menudo, esto se hace en dos etapas. La primera etapa es firmar un Acuerdo de Reserva que detalla la propiedad, el precio y la fecha estimada de finalización. En esta etapa se paga una cantidad de reserva que, normalmente, está entre 5.000 € y 10.000 €. A continuación, la propiedad se retira del mercado por un período de 15 a 30 días para los debidos trámites y para redactar el Contrato de Compra. Una vez que el Contrato de Compra ha sido acordado por ambas partes, el saldo del 10% se paga a la firma.

Si no es residente en España, debe obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y abrir una cuenta bancaria local. Todas las personas que se incluyan en la escritura deben tener un número de NIE. Esto está incluido en nuestros servicios legales, nosotros se lo tramitamos.

Sin embargo, comprar una nueva propiedad durante la construcción, a menudo requiere pagos adicionales escalonados, normalmente entre el 40 y el 50% del precio de compra.

El día de la finalización, las escrituras deben firmarse ante Notario. El vendedor y el comprador deben estar físicamente presentes en el Notario o representados por un abogado con Poder. La reunión con el Notario puede durar una o varias horas. Si bien, le recomendamos encarecidamente que lo represente un abogado, es posible representarse a sí mismo, debe saber español o llevar un intérprete con usted. El saldo final debe pagarse mediante cheque o transferencia bancaria.

Una vez que haya asumido la propiedad, le recomendamos que busque el asesoramiento de un abogado con respecto a la planificación de la herencia y haga un testamento en español.


Costes Adicionales

Es importante comprender el proceso de compra y los costes de compra adicionales en España, ya que es diferente al del Reino Unido y puede variar un poco de una región a otra. En general, es necesario presupuestar entre el 13% y el 14% del precio de compra para estos costes adicionales.

Impuestos en Transferencias (ITP)

Esto se aplica sólo a la venta de propiedad de reventa y es el 10% del precio de compra.

Impuestos sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Se aplican sólo a la venta de propiedades de nueva construcción. El IVA es el 10% del precio de compra y el impuesto por Actos Jurídicos Documentados es el 1,5% del precio de compra.

Notario

Un Notario es un representante legal del Gobierno Español. Serán testigos de la firma de los títulos de propiedad (Escritura) y se asegurarán de que se hayan pagado todos los pagos e impuestos debidos. Su tarifa suele estar entre 600 € y 1.300 €, a menudo menos del 0,5%, pero podría llegar al 1% del precio de compra. Las tarifas son más altas si la compra es con una hipoteca.

Registro de la Propiedad

La tasa del Registro de la Propiedad es aproximadamente la mitad del costo de la tasa de Notario, normalmente entre 400 € y 600 €.

Abogado

Es muy recomendable que nombre a un abogado para que lo represente. Ellos redactarán y revisarán los contratos y le explicarán todas las cuestiones legales además de llevar a cabo toda la diligencia debida y la gestión necesaria. Estas tarifas pueden variar, pero generalmente oscilan entre el 1% y el 1,5% del precio de compra, dependiendo del tipo de propiedad que esté comprando. Si está en una parcela rústica, las tarifas pueden ser más altas que en una parcela urbana, por ejemplo, y si está comprando con hipoteca puede suceder lo mismo.

Los honorarios legales de Spania Legal incluyen: establecimiento de un Poder, solicitudes de NIE, apertura de una cuenta bancaria, transferencia y todos los demás aspectos relacionados con la compra, asistencia al notario el día de la finalización, establecimiento de contratos de servicio (agua, electricidad, gas), registro con SUMA / IBI y establecimiento de órdenes permanentes para todos estos pagos. También podemos organizar un seguro para la propiedad si lo necesita.

Hipoteca

Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca en España de hasta el 70% del valor de la propiedad. Si tiene residencia en España, es posible que obtenga una hipoteca de hasta el 80% del valor de la propiedad.

Hay tarifas adicionales que deben tenerse en cuenta al comprar con una hipoteca; la propiedad estará sujeta a una tasación bancaria normalmente entre 400 € - 600 €. Impuestos (AJD) del 1,5% del capital prestado y una comisión de los prestamistas en torno al 1% del capital prestado. Esto también aumentará las tarifas de Notario y Registro de la Propiedad.

Tasas e impuestos continuos

Como propietario de una vivienda en España, también deberá contabilizar el impuesto municipal local llamado IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) y un impuesto de recogida de basura. Si es parte de una comunidad o urbanización, también habrá gastos de comunidad a considerar, además de la luz y el agua.


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