Het wordt ten zeerste aanbevolen om een advocaat aan te stellen. U kunt er dan voor kiezen om een volmacht (Poder Notarial) te geven, zodat de advocaat u kan vertegenwoordigen tijdens het aankoopproces in uw afwezigheid. Een volmacht moet worden ondertekend bij een notaris, hier in Spanje of in uw thuisland. Het verlenen van een volmacht aan een advocaat is de meest gebruikelijke manier om een woning te kopen en betekent ook dat u tijdens het proces niet hier in Spanje hoeft te zijn of op de dag van voltooiing bij de notaris.
Zodra u een woning heeft gekocht, is een aanbetaling van doorgaans 10% vereist.
Dit gebeurt vaak in twee stappen. De eerste stap is het ondertekenen van een reserveringscontract, waarin de woning, de prijs en de geschatte opleverdatum worden beschreven. In dit stadium wordt een reserveringsbedrag van, doorgaans, tussen de € 5000 en € 10.000 betaald. De woning wordt vervolgens voor een periode van 15-30 dagen van de markt gehaald voor het controleren van de benodigde documenten en om het koopcontract op te stellen. Zodra het koopcontract door beide partijen is overeengekomen, wordt het saldo van de 10% betaald bij ondertekening.
Als u niet in Spanje woont, is de volgende stap het verkrijgen van een NIE-nummer (een fiscaal identificatienummer) en het openen van een bankrekening in Spanje. Iedereen die op de koopakte staan vermeld, moeten een NIE-nummer hebben. Dit is inbegrepen in onze juridische dienstverlening.
Het kopen van een nieuwbouw woning tijdens de bouw vereist echter vaak gefaseerde betalingen, normaal gesproken tussen 40-50% van de aankoopprijs tijdens het bouwproces.
Op de dag van voltooiing moeten de akten bij een notaris worden ondertekend. De verkoper en koper moeten beiden fysiek aanwezig zijn bij de notaris of vertegenwoordigd worden door een raadsman met volmacht. Het bezoek bij de notaris kan van een uur tot enkele uren duren. Hoewel we sterk aanbevelen dat u wordt vertegenwoordigd door een advocaat, is het mogelijk om uzelf te vertegenwoordigen. U moet dan Spaans spreken of een tolk meenemen. Het restbedrag moet nu worden betaald via bank cheque of bankoverschrijving.
Als u eenmaal officieel eigenaar bent geworden, raden wij u aan om advies in te winnen bij een advocaat met betrekking tot erfenisplanning en een Spaans testament op te stellen.
Bijkomende kostenHet is belangrijk om het aankoopproces en de extra aankoopkosten (kosten koper) in Spanje te begrijpen, aangezien dit anders is dan in Nederland en België en zelfs binnen Spanje enigszins kan variëren van regio tot regio. Over het algemeen is het nodig om 13% - 14% van de aankoopprijs voor deze extra kosten te begroten. Overdrachtsbelasting (ITP)Dit geldt alleen voor de verkoop van bestaande woningen en bedraagt 10% van de aankoopprijs in de regio Valencia en 8% in de regio Murcia. BTW (IVA) and Zegelrecht (AJD)Dit wordt toegepast bij de verkoop van nieuwbouwwoningen. BTW is verschuldigd tegen 10% van de aankoopprijs en zegelrecht is ook verschuldigd tegen 1,5% van de aankoopprijs in de regio Valencia en 2% in de regio Murcia. Opgemerkt moet worden dat voor commercieel vastgoed, grond & percelen, garage & parking 21% BTW (IVA) van de aankoopprijs wordt geheven. NotarisEen notaris is een wettelijke vertegenwoordiger van de Spaanse regering. Deze zal getuige zijn van de ondertekening van de eigendomsakte (Escritura) en zich ervan overtuigen dat alle betalingen en belastingen zijn betaald. Hun vergoeding ligt meestal tussen € 600 en € 1300, vaak minder dan 0,5%, maar kan oplopen tot 1% van de aankoopprijs. De kosten zijn hoger als u koopt met een hypotheek. KadasterDe kosten van het kadaster bedragen ongeveer de helft van de kosten van de notaris, normaal gesproken tussen de € 400 en € 600. |
Advocaat (Abogado)Het is sterk aan te raden om een advocaat aan te stellen om u te vertegenwoordigen. Ze zullen contracten opstellen en beoordelen en alle juridische kwesties toelichten, naast het uitvoeren van alle nodige due diligence en overdracht. Deze kosten kunnen variëren, maar bedragen over het algemeen tussen 1% en 1,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type onroerend goed dat u koopt. Als u zich op een rustiek perceel bevindt, kunnen de kosten hoger zijn dan bijvoorbeeld op een stedelijk perceel en als u koopt met een hypotheek. De diensten van Spania Legal omvatten: het opstellen van een volmacht, NIE-nummer aanvragen, het openen van een bankrekening, overdracht en alle andere aspecten die betrekking hebben op de aankoop, het vertegenwoordigen van de koper bij de notaris op de dag van voltooiing, het opstellen van leveringscontracten (water, elektriciteit, gas), registreren bij SUMA / IBI en het opzetten van automatische betalingen voor deze leveringen. We kunnen ook een verzekering voor het onroerend goed regelen als u dat wenst. HypotheekVoor niet-ingezeten kopers is het mogelijk om in Spanje een hypotheek te krijgen tot 70% van de woningwaarde. Als u in Spanje woont, is het wellicht mogelijk om een hypotheek te krijgen tot 80% van de waarde van het onroerend goed. Er zijn extra kosten waar u rekening mee moet houden bij het kopen met een hypotheek; het onroerend goed wordt normaal gesproken onderworpen aan een bank taxatie tussen € 400 - € 600. Zegelrecht (AJD) van 1,5% van het geleende kapitaal en een kredietverstrekker commissie ongeveer 1% van het geleende kapitaal. Dit verhoogt ook de notaris- en kadasterkosten. Terugkerende belastingen en heffingenAls huiseigenaar in Spanje moet u ook rekening houden met de lokale gemeentebelasting, IBI genaamd, en een belasting voor het verzamelen van afval. Als u deel uitmaakt van een gemeenschap of urbanisatie, moet u naast elektriciteit en water ook rekening houden met gemeenschapskosten. |
